Simulateur de revenus

Estimez gratuitement et sans engagement les revenus potentiels de votre logement

Bénéficiez de l’expérience d’HEBERGENEVE depuis 2022 dans le Pays de Gex, avec plus de 3 000 nuits vendues et plus de 500 réservations gérées pour estimer les revenus de votre logement à partir de données réelles.

Démarrer la simulation

Étape par étape

90 secondes, six étapes, une estimation

Aucune donnée n’est envoyée tant que vous ne nous donnez pas votre accord. Le calcul est entièrement local — vous voyez le résultat avant de décider de nous contacter.

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Dans quelle commune se trouve votre bien ?

Cliquez sur votre commune. Chaque village du Pays de Gex a sa demande propre : nous adaptons le calcul à votre zone.

Quel est le type de votre bien ?

Une maison rassure les familles, un studio en centre-ville attire les missions courtes au CERN. Chaque typologie a son public.

Quelle capacité d’accueil et combien de chambres ?

La capacité d’accueil est le nombre maximum de voyageurs (lits inclus, canapé-lit compris). Elle fait la différence sur le prix par nuit.

Capacité d’accueil (voyageurs)

Nombre de chambres séparées

Quel est l’état général de votre bien ?

Soyez honnête. Un bien sur-évalué génère des avis voyageurs négatifs qui plombent le taux d’occupation. Mieux vaut une projection prudente et rénover ensuite si vous le souhaitez.

Quels équipements votre bien propose-t-il ?

Cochez tout ce qui s’applique. Pas d’équipement particulier ? Aucun souci, passez directement à l’étape suivante.

Voici l’estimation pour votre bien

Voici l’estimation des revenus de votre bien sur 12 mois, selon nos deux modèles de collaboration. À vous de choisir celui qui vous convient.

Modèle 1

Courte durée

Conciergerie à commission

— – — € / mois

soit — – — € / an de revenus voyageur

  • Occupation projetée— – — %
  • Prix moyen/nuit— €
  • Nuits louées/an— nuits

Revenu voyageur brut. Vous restez exploitant et encaisseur officiel, nous prélevons une commission (20 % sur portails, 25 % en direct).

Modèle 2

Longue durée

Sous-location en bail commercial

— € / mois

soit — € / an de revenu fixe garanti

  • Versementchaque mois
  • Risque locatif0 %
  • Vacance / impayésà notre charge

Bail commercial 3-6-9 ans. Nous prenons votre bien à bail et portons l’intégralité du risque locatif — vacance, dégâts, saisonnalité.

Cette estimation est indicative. Elle se base sur les performances locatives réelles d’HEBERGENEVE dans le Pays de Gex (plus de 3 000 nuits vendues et 500 réservations gérées depuis 2022) et sur les tendances des plateformes Airbnb et Booking.

Le revenu réel d’un bien dépend de nombreux facteurs qui ne peuvent pas tous tenir dans un simulateur : qualité des photos, soin de la description, rotation des voyageurs, événements régionaux (Salon de l’auto, sessions ONU, conférences CERN), concurrence saisonnière.

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Visite du bien, étude de la concurrence locale, plan de revenus mois par mois, scénario conciergerie vs sous-location. Gratuit, sans engagement, réponse rapide.

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Étape suivante

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Laissez-nous votre email : vous recevez immédiatement le récapitulatif de votre simulation et nos coordonnées. Si cette estimation vous donne envie d’aller plus loin, indiquez vos disponibilités sur les 15 jours qui viennent — nous vous proposons rapidement un créneau de visite ou un appel téléphonique.

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Vous remplissez le formulaire (2 min) en indiquant vos coordonnées et 2-3 créneaux qui vous arrangent sur les 15 jours qui viennent.

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Vous recevez immédiatement par email le récapitulatif de votre simulation et nos coordonnées directes.

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Nous vous recontactons rapidement pour confirmer un des créneaux proposés — visite sur place gratuite ou appel téléphonique, à votre convenance.

Simulateur — rapport détaillé (FR)

Questions fréquentes

Cinq questions sur le simulateur

Sur quelles données votre simulateur s’appuie-t-il ?

Sur les performances réelles des biens en gestion HEBERGENEVE dans le Pays de Gex depuis 2022 — du studio au centre-ville de Gex à la maison familiale de village, en passant par les appartements en zone frontière. Plus de 3 000 nuits vendues et 500 réservations gérées sur la zone alimentent les coefficients du simulateur. Nous lui appliquons la même logique de pricing que celle que nous utilisons réellement, en l’adaptant à la commune, à la capacité et au standing de votre logement.

L’estimation est-elle nette ou brute ?

Le chiffre affiché correspond au revenu voyageur brut : c’est ce que paient les voyageurs sur Airbnb, Booking ou notre site direct. De ce montant, il faut déduire : les commissions plateformes (≈ 15 % Airbnb, 15 % Booking, 0 % en direct), notre commission HEBERGENEVE (20 % sur portails externes, 25 % sur réservation directe), et les éventuels frais de ménage refacturés au voyageur (donc neutres pour vous). Lors du rendez-vous, nous vous présentons un compte de résultat net mois par mois.

Pourquoi une fourchette et pas un chiffre exact ?

Parce qu’un chiffre exact donné sans visite serait malhonnête. La fourchette correspond au scénario « première année de mise en location » (bas de fourchette) et au scénario « régime de croisière HEBERGENEVE après 12 mois » (haut de fourchette, calé sur nos performances réelles — 81 % d’occupation moyenne sur 18 mois tous biens confondus, jusqu’à 85 % sur les logements 2-4 personnes). La vérité se situe presque toujours dans cette fourchette — et lors de la visite, nous vous expliquons où votre bien se positionne précisément.

Mes données sont-elles envoyées quelque part ?

Non. Le calcul est entièrement local dans votre navigateur. Vous voyez l’estimation sans que rien ne soit transmis à HEBERGENEVE. Vos données ne nous parviennent que si vous décidez ensuite de remplir le formulaire pour recevoir le rapport détaillé — et même là, vous gardez le contrôle (cf. notre politique de confidentialité).

Que se passe-t-il après ma demande de rapport détaillé ?

Nous vous rappelons rapidement pour proposer une visite gratuite sur place — environ une heure. Pendant la visite, nous vérifions l’estimation, étudions la concurrence locale (Airbnb / Booking de votre rue), et chiffrons les deux modèles que nous proposons : conciergerie à commission, ou sous-location en bail commercial avec loyer fixe garanti. Vous recevez ensuite un rapport écrit chiffré. Vous décidez sans engagement.